2023年上半年，中国房地产市场经历先扬后抑，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场整体未能延续回暖态势。
在此背景之下，成都房地产市场依然展现出了良好的韧性，市场热度自2月快速回升之后，成交量级连续3月维持平稳，进入5月才开始出现回调迹象。头部企业市场份额稳中有升，马太效应进一步显现，TOP30企业合计销售额保持大比例同比增长。
6月，成都商品房供应318万㎡，同比上升7%，环比上升82%，成交286万㎡，同比上升11%，环比下降4%。商品住宅供应193万㎡，同比下降3%，环比上升71%，成交面积183万㎡，同比上升8%，环比下降15%。
(资料图片)
1-6月，成都市商品房累计供应1565万㎡，同比上升6%，成交1596万㎡，同比持平；商品住宅累计供应978万㎡，同比上升6%，成交1085万㎡，同比上升8%。
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2023年1-6月成都及四川房企的销售情况
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
成都市2023年1-6月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1547.5亿元，同比增加64.7%；TOP30企业合计销售面积759.9万方，同比增加42%。华润置地、中国铁建地产、保利发展和龙湖集团销售金额突破120亿，分别为173.1亿、127.2亿、123.8亿和121.2亿。此外，兴城人居、招商蛇口、成都天投、成都轨道城市、中海地产、成都城投置地、建发房产、锦江统建销售金额超50亿元。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
四川省2023年1-6月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1588.4亿元，同比增加34.9%；TOP30企业合计销售面积815.4万方，同比减少12.2%。15家房企在川销售金额超40亿元，分别为华润置地、保利发展、中国铁建地产、龙湖集团、兴城人居、招商蛇口、成都天投、成都轨道城市、中海地产、成都城投置地、建发房产、润达丰滨江、锦江统建、德商集团和万科。
华发股份以51.1亿元位列在蓉拿地金额TOP1，拿地规模30.1万㎡。成都轨道城市在蓉拿地金额46亿元，位列第二，远达房产拿地金额42.5亿元，位列第三。
华发股份以51.1亿元位列在川拿地金额TOP1，其次为成都轨道城市，拿地金额46亿元，远达房产拿地金额42.5亿元，位列第三。环天发展，在川拿地规模72.8万㎡，位列拿地规模TOP1。
▍市场解读
上半年商品住宅供需双增
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6月，成都商品房供应面积为318万㎡，同比上升7%，环比上升82%。成交面积为286万㎡，同比上升11%，环比下降4%。
1-6月，成都商品房供应面积为1565万㎡，同比上升6%。成交面积为1596万㎡，同比持平。
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6月，成都商品住宅供应面积193万㎡，同比下降3%，环比上升71%。成交面积为183万㎡，同比上升8%，环比下降15%。
1-6月，成都商品住宅供应面积为978万㎡，同比上升6%。成交面积为1085万㎡，同比上升8%。
上半年宅地供应缩量
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2023年上半年，成都市涉宅用地供应58宗，共计2959亩，同比下降58%；成交46宗，共计2433亩，同比下降29%。商办用地供应42宗，共计2089亩，同比上升66%；成交31宗，共计1798亩，同比上升107%。开发企业仍然持续看好成都核心区域价值，数次土拍均出现数十家企业摇号抽签情况。
进入2季度，市场有所回调，但成都市场整体仍表现出良好的韧性。在年后短期政策刺激效果逐渐减弱后，市场结束冲高回归正常水平。预计下半年市场将进一步分化，新房市场改善化进程进一步加速，“先租后买，先旧后新”梯级居住消费体系加速形成。区域分化加剧，高品质高服务项目仍能保持市场热度。核心区域优质地块仍将吸引开发企业下场争夺。
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降息落地，能否提振楼市？
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关键时刻！房地产不应再拖经济后腿了
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中国房地产政策跟踪报告（2023年6月）
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企业研究：
2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜
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上市民营房企退市潮起，下一家是谁？
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房地产市场：
2023上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
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2023中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告
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2023年上半年全国新开盘总结报告
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指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年6月）
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物业研究：
2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告
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2023中国物业服务百强企业研究报告
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